土地使用权是归业主还是归开发商

土地使用权归业主或开发商需视情况而定。依据《城市房地产管理法》，业主取得产权前归开发商，取得后归业主。未及时分割土地使用权，可能影响业主的合法权益及土地使用的合法性。
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土地使用权归属看产权。若业主有房产证和土地使用证，则归业主；若无，需与开发商协商。具体操作：1. 查阅相关证件；2. 若无证件，与开发商沟通办理；3. 遇纠纷，可咨询律师或寻求法律援助。
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土地使用权问题，常见处理方式是查看产权证明。若业主已取得房产证和土地使用证，则使用权归业主；若未取得，需与开发商协商办理相关手续。选择处理方式时，应依据实际情况和法律规定进行。